Несмотря на кажущуюся незыблемость, рынок недвижимости также переживает моменты подъёмов и спадов. В определенные периоды цена домов катастрофически падает, в другие — безудержно растет.
Знание актуальной стоимости вашего объекта и прогнозов развития рынка поможет принять правильное решение относительно его продажи и установить оптимальную цену. Определить её могут специалисты Alpa Consulting, но вы можете попробовать сделать и самостоятельно.
Факторы, которые следует учесть при оценке дома
-
Социум. Оценивается уровень жизни местного населения, его покупательная способность и определяется присутствие разных социальных прослоек.
-
Расположение. Отдаленность от центра и прочие параметры местности имеют большое значение. Также важно учесть наличие рядом школ, больниц, деловых центров и не только.
-
Зоны отдыха. Близость парков, скверов, детских площадок, пляжей, заведений досуга и отдыха существенно увеличивает цену дома.
-
Транспортные развязки. Оценивается состояние и загруженность дорог, наличие остановок общественного транспорта, станций метро и не только.
-
Планы администрации города по развитию территории. Если рядом с домом планируется развитие социальной, культурной и развлекательной инфраструктуры, его стоимость будет расти. Планы же по строительству индустриальных объектов влияют на цену негативно.
-
Демография и миграция населения. Активный приток новых, молодых и работоспособных жителей в регион увеличивает спрос на недвижимость. Вместе с этим растет и цена объектов. В депрессивных регионах всё иначе: цена снижается из-за невостребованности жилья.
-
Природные катаклизмы. Если регион или место расположения дома подвержено частым землетрясениям, ураганам, наводнениям и другим стихийным явлениям, это негативно влияет на привлекательность и стоимость объекта.
-
Визуальная привлекательность окрестностей. Если из окон открывается живописный вид, спрос на дом и его стоимость будут значительно выше, чем у такого же объекта, который расположен окон промышленной зоны.
Профессиональная оценка жилой недвижимости
Есть как минимум три сложности, с которыми может столкнуться домовладелец, решивший заняться самостоятельной оценкой своего объекта.
-
Отсутствие данных. Большинства из необходимых вам данных не окажется в открытом доступе. Их придется собирать самостоятельно. Будьте готовы потратить время.
-
Сложность в верной интерпретации сведений. Далеко не все факторы, которые следует проанализировать, поддаются численной оценке. Только эксперт рынка недвижимости может гарантировать, что он верно интерпретирует такие сведения.
-
Проблемы в вычислении итоговой стоимости. Даже имея перед собой оценку всех перечисленных выше факторов, необходимо ещё верно их использовать. Одни влияют на цену объекта сильнее, другие — практически незаметно.
Именно поэтому услуги по профессиональной оценке стоимости жилых домов, которые оказывает Alpa Consulting, востребованы теми, кто ограничен во времени и заинтересован в верном определении стоимости.